アパート経営とマンション経営の違い
アパートとマンションはいずれも集合住宅ですが、マンションが鉄骨鉄筋コンクリートなど鉄骨構造で3階以上の高層住宅とされ、アパートはこれら以外の簡素な鉄骨構造もしくは木造で概ね2階建て程度までの建物と定義されています。
基本的にアパートの場合は1棟全部所有し、希望者に1室ずつ貸しだしますが、マンションは賃貸のほかに、1室ごとに所有者が異なる分譲型マンションも存在します。
このためアパート経営はマンションに比べ経費が安く済み、マンションは1室ずつ経営できるというそれぞれのメリットがあります。
アパート経営でなぜ失敗する？
アパートはマンションに比べ、賃料が低く設定されているのが一般的です。このため入居時の敷居の低さは住まいを探す人にとってメリットとなり、入居希望者が集まりやすくなるというメリットがあります。
しかし賃料が低ければ全室が埋まるというわけではなく、立地や設備も重要です。移動手段の多くを自動車に頼っている地方都市であれば、さほど立地が影響することはありませんが、電車で移動する人が多い都市部では、アパートが駅から離れるほど致命傷となります。
部屋の設備も、入居者にとっては取捨選択の重要な項目です。近年は入居の時点でインターネットが整備されていることはもはや常識ですが、人によっては他の設備を重視する場合もありますから、古い情報に固執すると失敗に繋がってしまいます。
失敗する人の特徴と回避法
アパート経営で失敗する人の多くは、アパートを所有さえすればすぐに入居者が入ると勘違いしている人が少なくありません。実際はその地域の情報に明るい仲介業者を選んだり、現在入居者が必要としている設備が何かなど、あらゆる情報をリサーチし対策を講じる必要があります。積極的に情報を集め、常に新しい情報を入手することが重要です。
地域によって居住者の特徴は異なるため、その傾向に即した対策が必要ですが、失敗する人の多くは最大公約数的な経営を推し進めてしまいます。全ての条件において同じようなアパートが複数存在する場合、入居希望者にアピールする必要がありますから、他のアパートには無いストロングポイントを持つことで差別化を図り、ターゲットを絞り込むことも大切です。
